Gestion

Propriétaires, pourquoi nous confier un bien en gestion ?
Les relations entre propriétaires et locataires ne sont pas toujours faciles, car les intérets de l'un sont souvent opposés à ceux de l'autre. Saint Michel Immobilier répond à ce besoin de médiation entre les deux parties. En effet, la confiance, ne peut se construire de façon durable que dans le respect des règles.
L’agence est implantée depuis 15 ans à Quimperlé et dispose ainsi d’une connaissance complète du marché local.

La gestion et la location
La gestion : Les honoraires de gestions comprennent la gestion et le suivi complet de votre bien (encaissement, travaux, réévaluation de loyer, vérification des contrats d'entretien et d'assurance. Vous pourrez suivre votre bien grâce à un compte rendu de gérance). Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus, fonciers.
Liste des opérations effectuées dans le cadre de la gestion :
Recherche de votre locataire, établissement du bail, état des lieux d'entrée, de sortie, vérification des polices d'assurance du locataire. vérification des contrats d'entretien, suivi des travaux nécessaire à la conservation du bien (selon devis), information du propriétaire (avis de départ), encaissement des loyers, charges, gestion des arrêts de charges, règlement des charges au syndic, gestion des appels de fonds, règlement des factures, récupérations aupres du locataire (eau, ordures ménagères...), révision des loyers, compte rendu mensuel, suivi des dossiers contentieux impayés, relation permanente avec les
institutions (caf, impôts, 1% patronal...), préparation des éléments à la déclaration d'impôts.

La location : Une estimation de votre bien sera réalisée afin de le louer au juste prix. Grâce à son implication locale, l’agence Saint Michel Immobilier connaît parfaitement les prix et l'évolution du marché. Nous mettrons tout en œuvre afin de louer dans les meilleurs délais votre bien. Les honoraires de location comprennent la publicité de votre bien (Internet, journaux, vitrine...), le choix du locataire, et le montage du dossier (établissement du bail et de l'état des lieux d'entrée).

La garantie des loyers (facultative) : elle couvre pour vous les impayés de loyers sans franchise, en durée illimitée et pour un montant maximum de 80 000 €.
En plus de cette assurance loyers impayés, vous bénéficiez d'une assurance détériorations immobilières et d'une protection juridique.