L’estimation d’un bien immobilier s’avère indispensable lors de sa mise en vente. Lors de ladite vente, si vous donnez un prix supérieur aux tarifs du marché, elle risque de n’intéresser aucun preneur. Par contre, si la valeur que vous donnez à votre propriété est en deçà du prix du marché, vous risquez, à votre tour, de passer à côté d’une plus-value importante. Alors, de quoi dépend exactement l’estimation ? Éléments de réponse.
L’importance de l’emplacement
L’estimation d’un logement doit être effectuée sur des faits précis et réels, et non pas sur des sentiments ou encore sur de l’affect. Attention, ce n’est pas parce que vous avez passé de bons moments de votre vie dans l’habitation que cette dernière peut être vendue au-dessus des prix du marché. NON. Le critère primordial d’une estimation à Carnoët est son emplacement géographique. Effectivement, la localisation d’un bien immobilier (appartement ou maison) joue de manière directe dans l'évaluation de son prix. Sachez que c’est souvent un élément plus encore que le logement en lui-même.
Les caractéristiques propres du bien
De manière naturelle, l’estimation d’un bien immobilier découle aussi… du logement ! Si l’emplacement est indispensable, la propriété en question aura un impact considérable sur son prix. Cela revient à dire que l’estimation du prix d’un logement dépend de ses caractéristiques propres. Un professionnel de l’immobilier fera donc l’estimation de votre patrimoine selon les critères suivants :
- La nature du logement
- La surface habitable
- Les différents équipements (présence d’un garage, d’une cave, de balcons, etc.)
- L’état général de l’habitation
- Le terrain